确保双方交易顺利进行

2017-01-24 17:02

开发商方面,应严厉实行合同责任,包含告诉、帮助等附随任务,确保双方交易顺利进行。在房屋销售进程中,应依照诚信准则进行宣传营销,不进行夸张宣传、不实宣扬,防止抵触纠纷发生。应就屋宇自身存在的设计瑕疵、缺点以及分歧理处进行说明,保障购房者的知情权,并将这些问题写入合同文本中作出危险释明,以便产生争议时评判义务。

法院梳理同类案件发明,商品房买卖合同纠纷成因众多。开发商方面,局部开发商资金链缓和,进而引发大批延期交房的纠纷。购房者的原因包括,如缺少最少的房地产法律常识,对开发商的资质审查不严,轻信售楼职员的口头许诺等等。但纵观审理的商品房买卖合同案件,其纠纷发生的重要原因集中于开发商延期交付房屋;开发商未履行或未及时履行协助义务,以致购房人迟迟不能获得所购商品房的权属证书;开发商对房屋的配套设施宣传不实;房价起伏、政策变更导致购房者半途违约;购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼等。

针对商品房买卖合同纠纷的特色和产生的起因,重庆一中院倡议,买房者应当真审查买卖合同条款及相干弥补协定,在起诉恳求开发商承当质量整改责任时,必定要实现接房手续,并根据交易合同条款提出整改看法。尽量保存与开发商在交接房、验房、因房屋存在品质问题等进行交涉时的书面证据资料。购房者在购房前应答房地产市场进行初步的预估跟断定,并提前懂得相关政策划定、首付比例及个人征信情形,避免房价稳定或政策调控导致不能履行合同义务。